“房地产营改增”的两个根本變化是所得税费增涨，此外加入了进项抵税。担心保值税各种不同，，因此要分析一下两税的预期變化，要素点是征地补偿保值税后,产品的企业在预期自主经营过程中中需要赢得多多少少个进项税额，方可使预期税赋率和经营税比较，如：保值税的人均进项所得税费达到了多多少少个，方可实现目标保值税的预期税赋率和经营税比较。

    1、营业税和增值税的税费计算比较，计算进项税率平衡点

    可能建筑定制施工定制多样类行的制造费，如：人工工资费、专业课程总包、建材费、机械化费及各个的另一个直接性和简接成本费费用，在经营税监督管理机制下有很多还可以代扣代缴，有很多则没能。同一个，在实行升值税监督管理机制的那时候，各个类行的制造费拥有升值税税票上的退税率也各不雷同，那么都要对施工成本的分为做出进行分析。

    猜测①：产品费、机器费占总程本的50%，另一随时费占总程本的4%，建筑施工外源性费占总程本2%，专业分包投资费用含人工服务费占总程本40%，建设工程毛收入占总程本4%。

    每天的运营增值税税负为：{[原管理费、设备费+另一进行费+装修施工间接地费+建筑工程利润率]×3.36%}/总建筑人工成本=2.02%（总包人工成本行明确总包协议书额从总协议书额抵减换算每天的运营税的缴费基数）。

    开张税和开张税增加（城镇建没税、学校费增加、问题学校增加税）：3.36%=3%+3%（7%+3%+2%）。

  ;  可根据营业时间执照税占总工程建筑总工程预算的企业税收负担占比，相结合制定11%的保值增值征收率，行计算出的“增值税转型”此后，多种多样类行的费用均值进项征收率做到多少钱时，企业税收负担与营业时间执照税一定。计算出的方式：

    [销项退所得退税费-均衡进项退所得退税费]×（1+13%）=关业税负率，即：[11%－均衡进项退所得退税费]×1.13=2.02%，则均衡进项退所得退税费为：9.21%

    经历过上面计算的，建筑装修进行企业的彻底价格中总值进项征收率达成9.21%时，增加税的事实上负税可与关业税的事实上负税总体水平非常。

    2、营改增后，各项成本费用实际税负增减的比较，计算“营改增”税负增加幅度

    2.1材料、机械费

    行政规章上段的成本低资金平衡水平，假说食材费平衡进项退税率为11%，（钢筋网17%，砼6%，许多食材如小五金配件螺丝17%），实际上的砼和小五金配件螺丝、钢才、砼等主材在增值税转型过后多数是都也不曾标准销方开出开票，只是进行以富含税价谈定合约；机戒费多数是都以台班、对私转账汇款居多，在“增值税转型”过后也没得承担连带责任许多税负率。

    2.2其他直接费

    许多简单费常见进来包括水电安装线路费、国家规费、各类手读费及各类不分为工作实体型的帮助简单学费，进来水电安装线路费、探勘设计构思学费会拿得保值税进项税单据，某些更多学费根本无法拿得保值税单据。

    2.3施工间接费

工程施工隐性费的成分最主要是菅理工作员的酬薪及增添费和美食费、旅差费，文具家电品家电品和日家电品管理费，几乎上无发有保值率税保值税专用发票，工作业也展开“保值税转型”以后不错有工作业的保值率税保值税专用发票的，又不能做进项税抵税。

    2.4分包成本

    正规行业正规行业行业技术工程专业总包的成本具体其中包括正规行业正规行业行业技术工程专业总包人造费和正规行业正规行业正规行业行业技术工程专业总包，也许在“资本中小型企业所得税转型”后会人造费和正规行业正规行业正规行业行业技术工程专业总包均能拥有资本中小型企业所得税普通发票，但普遍存在提高中小型企业税收负担的元素，这种“资本中小型企业所得税转型”后会，正规行业正规行业行业技术工程专业总包人造和正规行业正规行业正规行业行业技术工程专业总包征收率由3%提高至11%，而言正规行业正规行业行业技术工程专业总包机关计量单位名称的税收负担仍然是净提高，终将会容易造成正规行业正规行业行业技术工程专业总包机关计量单位名称将税收负担转嫁个总包机关计量单位名称。

    2.5“营改增”后，实际税负增减的判断

    比如②：村料、自动化机械制造费总值的进项税点为12%，同一之间费、装修施工作业接间费、总包代价、公程毛利额率的总值的进项税点为4%，安装比如①的代价的比例为，计算出的房地产营改增此后的负税水平方向：综合评估总值的进项税点=（40%*12%+60%*4%）=7.2%，真正应缴税的增强税税点为{11%-7.2%}×1.13=4.3%。由文中计算出的的关业负税为：{[村料费、自动化机械制造费+同一之间费+装修施工作业接间费+公程毛利额率]×3.39%}/总工程造价=2.02%，负税增强率是，4.3%/2.02%-1=113%。

 ;   由于，倘若仅从税收负担静态平衡的层面研究（项目房建工程造价管理不减），行最初选择，“房地产营改增”在这之后，在可提供大要素原成本费的增值率税增值税专票的情形下，对房建商家现阶段，其实税收负担的增长额年增长率为112%。